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新政出台已满月 成都“银十”成色不足后市或看涨
来源:卓为地产 发布时间:2016-09-09

政策利好?#27426;?nbsp;购房者热情回涨

    2014年“银十”期间,楼市最重要的变动是银行、公积金?#34892;?#31561;的新政相继出台,新政的利好也影响了成都楼市。

    首先,“930”新政虽然没有完全在成都落地,但成都首套房的认定标准已然改变,多家银行也?#27426;?#31243;度调低了贷款利率。国有四大行目前在成都首贷均未低于基准利率,仅农行按照央行基准利率提供首套房贷款,建行、工行、?#34892;?#22343;上浮5-10%,?#34892;?#19978;浮6-8%,成都银行更是上浮10-15%。

    各大银行并未真正贯彻新政,让不少购房者深感失望,但仍也?#27426;?#31243;度刺激了楼市成交。根据嘉联地产统计的数据来看,从10月9日建行落地次周开始,成交有明显上涨,短期促进作用明显。乐居编辑本月实地了解多个楼盘,均见售楼部人气上涨,多名置业顾问也表示新政出台后,来电来访量明显增多,并且多是咨询100平米以上的户型。

    对于近期涌现的这一大批关注100平米改善型户型的购房者,?#30340;?#20154;士认为,应该主要是受到房贷新政影响,此前多有购房者为等新政落地迟迟未出手,现在虽然没有7折的利率优惠,但首?#24230;?#25104;对于还清贷款的二套房购房者来说,已经有足够的吸引力。

    其次,公积金降低“门槛”也为10月楼市注入一丝活力,调整后的公积金政策中:余额在1.5万元以下的贷款申请人,均可贷款30万元;全装修住宅可按总价申请公积金贷款;贷款?#20013;?#36153;向银行或担保公司收取,申请人不再承担等细则,都受到了购房者欢迎。

    见于新政对楼市改善型需求刺激作用,十月楼市成交数据起伏较大,第二、第三周出现明显上涨,但是整体成交量或仍不?#28909;?#24180;。

    成都“银十”成色整体不足  新政刺激楼市短暂回暖 

    数据显示,中国房地产投资增速连续8个月下滑,1至9月房地产投资增速降0.7个百分点至12.5个百分点,创2009年8月以来新低。2014年1-9月商品住宅供应量仅1736.05万平方米,同?#35748;?#38477;41.71%。

    “金九”供应低迷,使“银十”的到来显得意义重大,截止10月第四周(10月26日)商品房新增预售项目444个,同比上升2.5%,预售面积为1394.98万平方米,同比上升11.07%;受秋交会集体备案所致,10月第三周成交面积17.06万平方米,环比上升118.16%,与去年水平持平,可见一系列政府救市政策的出台刺激成都主城区供应均小幅回升。

    但成交均价依然呈下降趋势,成交均价相较9月下降240元/㎡,仅为9410元/㎡。今年全国房价降价潮一直?#26377;?#25104;都主城区房价波动却并不明显,商品房均价?#20013;?#22312;10000元上下浮动,开放商们寄予厚望的“金九银十”依旧未能突破万元大关。(数据来源:透明房产网)

    嘉联地产数据分析,10月(截止2014年10月26日)主城区商品住宅成交价格总体呈下降走势,但价格波动逐步?#29031;?#20215;格基本稳定。整体市场成交量低于去年,主城区商品住宅均价在近期?#20013;?#38663;荡,总体小幅回落。(数据来源:嘉联地产)

    9月30日出台新政,刺激了黄金周期间市场观望以及等待新政落地等情绪,因而阻止了办理贷款以及交付房款的脚步,或拖累了房交会的成交数据。10月一、二周受秋交会降价促销影响,成交均价下跌至9596元/㎡,但随着10月9日新政落地成都,成都楼市成交均价迅速攀升达到本月峰?#25285;?0月第三周(10月13日-10月19日)主城区成交均价10073元/㎡,环比上涨4.97%。(数据来源:10.10-10.26嘉联地产 10.27-10.30成都房管局)

    但是,好久不长,10月第四周(10月20日—10月26日),楼市成交面积开始缓慢下降,新增供应面积回稳,市场推盘速?#28982;?#22797;正常水平。10月第五周虽尚未结束,而主城区每日成交商品套数集中在320套上下,或难续第三周的峰值风光。

    成都“银十”成绩差强人意,低价走量的营销模式仍成为开发商销售房源的主流方式,或短期内房价反弹的可能性极小。成都房产协会副会长王晓白认为,一系?#34892;?#25919;的刺激,对楼市成交起到短期的促进作用。但是目前楼市基本还处于谷地期,仍以去库存为主,房企多以“跑量”为主,属于价平量升的阶段。而未来随着楼市调整,将出现价量双升的?#32622;妗?/p>

    据统计,11月份成都楼市预计至少有42个项目会推新,其中大多数为新盘,占推新项目的75%,成都楼市"金九"未现,"银十"平淡,开发?#22871;?#20303;年末推新,年末成都楼市或将超越金九银十,迎来新景象。

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